【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2011年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)僅達(dá)36.1萬(wàn)棟，減少44985棟，減幅達(dá)11.06%，幾乎少兩個(gè)月的成交量，就五都表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)北弱南強(qiáng)，五都中以臺(tái)南市最堅(jiān)穩(wěn)，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達(dá)兩成以上。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2011年雖然有個(gè)眾所期待的開(kāi)始，但結(jié)果卻不如預(yù)期，除了奢侈稅影響，國(guó)際間又天災(zāi)人禍頻傳，從日本震災(zāi)，美債降評(píng)，歐債危機(jī)等等，臺(tái)股一趴不起，加上國(guó)內(nèi)政治紛擾，連帶影響買方購(gòu)屋意願(yuàn)，也讓2011年寫(xiě)下近8年來(lái)最低成交量。

就五都表現(xiàn)來(lái)看，南強(qiáng)北弱格局已定，其中自住客為主的臺(tái)南市，表現(xiàn)最穩(wěn)定，僅減少1.59%，臺(tái)中與高雄減幅都在10%以內(nèi)，徐佳馨分析，中南部房?jī)r(jià)低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤(pán)，奢侈稅上路後影響有限。反觀臺(tái)北市與新北市量縮皆達(dá)2成以上，顯見(jiàn)奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機(jī)客立馬退場(chǎng)，加上原本自住買方觀望心態(tài)濃厚，市場(chǎng)馬上由多轉(zhuǎn)空。

徐佳馨表示，縱觀2011年年底幾個(gè)月的住宅市場(chǎng)，因?yàn)橥稒C(jī)客的退場(chǎng)，逐漸走向穩(wěn)健之路，其中因?yàn)槊駠?guó)百年結(jié)婚潮與龍年生子潮的影響，讓自住客更顯積極，不過(guò)現(xiàn)階段市場(chǎng)首購(gòu)多，換屋少，買賣雙方價(jià)格仍有認(rèn)知落差，兩千萬(wàn)總價(jià)產(chǎn)品仍是主力，房?jī)r(jià)短期內(nèi)欲漲不易，但因經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳，利率應(yīng)持續(xù)維持低檔，在此狀況下，屋主相對(duì)有撐，讓房?jī)r(jià)即使下修，幅度也有限。而選後屋主信心大振，雖有建商喊降價(jià)，但目前看不出明顯影響，買賣膠著狀況可能還需要維持一段時(shí)間。